天津楼宇宽带运营规划思路（物业经理必读）

本篇仅适用于商用型楼宇、写字楼、新建高档住宅。内容涉及到规范通信运营商及选择和甄别，后期宽带固话运营的秩序，以及此类模块的盈利分析。

第一部分：行业现状

天津市目前从事宽带运营的运营商主要有：天津电信、天津联通、天津移动、长城宽带等不一一列举。社区宽带行业竞争激烈，毛利低。基础运营商年度投资有限，二级运营商投资谨慎，因此需将运营楼宇打造成高端或较高端品牌，方能吸引更多的运营商关注楼盘，进而形成争抢的势头。

第二部分：新建商务楼宇光纤宽带布局

1、如果管道、竖井产权自有化，可以考虑自运营和合作运营。应先做投资预算和风险控制，其中风险控制包含政策层面的，否则已做投资后又被迫与后进运营商形成竞争就得不偿失了。这部分本文不展开。

2、楼内配套非自有，可选择一到两个优质运营商合作。在不降低整体收益的前提下两方形成有序、良性竞争利于后期形成优质服务，对楼宇内的长期运营大有好处。值得一提的是，建议双方签订协议中增加后期营销部分，规避由于竞争广告满天飞的场面。

第三部分：次新楼宇增加运营商入场

1、甄别运营商再选择。综合评比线路质量、服务品质当然还有收益部分。原则是宁缺毋滥，尽量控制数量，对后面的运营期的生态也有好处。

2、依然建议规范化营销部分，应主动给运营商提供优质的宣传平台，可以合理收费。刻意影响和制造障碍非明智之举。

3、尽量在入场前确定好接入终端用户的模式，是否与本楼盘冲突，避免造成不必要的投诉和麻烦。

第四部分：盈利部分

利润来源通常有三部分：

1、发展费用。

2、施工费用。

3、运营费用。

最终来源其实都是从本楼宇的运营收入里面来，因此前面多次提到不宜引入过多运营商，以免恶意竞争，其实这也是为了保证后期的运营平稳，增加运营品质，僧多粥少，进而服务水平下降是必然的规律，这个道理大家都懂。

就简单提到这里，如有任何疑问可进行深度咨询。

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