第一章、案例分析

天津河东区繁华地段某写字楼，物业采取独立运营的方式给楼内企业客户提供宽带及专线服务。

首先先分析一下客户需求层面。

本写字楼属于中高档楼盘，楼内企业规模较大，对企业光纤专线的需求比较明显。截止本稿完成时间，其内接入专线数量已超过10条，仅专线单产品预计毛利超过4万元/月。

天津本地类似楼盘并不太多，而且本楼是在运营初期就开始以代理模式发展，用户量成型后为了扩大利润转为独立运营，这点是需要注意的。对于专线的需求通常产生在20以上电脑终端的企业，所以需要入驻的企业具有一定规模。

次之分析一下基础设施层面。

本写字楼管道产权均自有，楼内管理严格，初期就限制部分运营商的入驻（初期天津电信独家覆盖）。之所以选择天津电信因为电信在天津本地大致属于“弱势运营商”，各方面的资源优良，政策相对优厚和宽松。

最后分析总结一下独立运营所需的人力物力方面及客观条件的储备条件。

1、楼内入驻企业规模较大，有大量专线需求。

2、基础设施如管道、竖井、楼配等自由化。

3、有专职熟悉网络建设的工程师。（最好专职，也可外包）

4、有自行制定运营政策的权利。

5、运营资质。（可挂靠，通过授权解决）

第二章、成本分析（与规模有关，不展开细节）

1、带宽方面的投入。

2、楼配方面的投入。

3、接入施工方面的投入。（通常外包，施工设备一次性投资较大）

4、人员方面的投入。

总结初期一次性投入比较大，最佳的方案是代理转独立运营。毕竟这样更容易接受，更容易获批。

第三章、技术方案分析

商住两用的楼盘需要FTTH接入，成本相对较高，主要是考虑住户的全业务需求。纯商用楼盘建议使用FTTB+LAN+部分FTTH的方式做分布覆盖。其原因有二。

1、成本低 。

2、维护相对简单。

3、容易实现独立运营模式。

第四章、政策面分析

不详述，目前物业独立运营这个领域还不热，属于半空白阶段，所有需求均需要一事一议。

以上内容由天津光纤宽带服务中心提供 深度咨询可以咨询我方资深人员 18920125658